ok langsung aja sesuai dengan judulnya, saya mau berbagi tips sederhana
buat temen2 yang mau bangun rumahnya.. tips ini saya rangkum berdasarkan
pengalaman saya bangun rumah di awal tahun 2011 kemarin. perencanaan
yang matang dalam membangun rumah menentukan hasil yang baik untuk rumah
anda dan tentunya dapat menekan biaya yang tidak perlu. berikut adalah
tahapan-tahapan dalam membangun rumah versi saya:
1. Budget Plan
untuk
budget plan ini menurut saya adalah hal yang paling penting, buat anda
yang budgetnya unlimited saya rasa budget plan bisa di skip aja. tapi
buat anda yang dana nya mepet alias pas-pasan (kaya waktu gw bangun
rumah kemaren) harus ditentukan diawal jumlah dana yang akan kita
keluarkan berapa. misalkan dana cash berapa, pinjaman lunak, KPR,
dsb.setelah kita tahu total dana yang kita siapkan baru melangkah ke
tahap selanjutnya
2. Rencana Rancang Bangun
Apabila rencana
anggaran sudah disiapkan selanjutnya anda memperkirakan bangunan seperti
apa yang di inginkan (modern, minimalis, mediteran). cari gambar2 di
internet sebagai patokan, diskusikan dengan istri, ayah, atau keluarga.
cari masukan mengenai kelebihan dan kekurangan dari jenis rumah
tersebut. tentukan juga di awal apakah anda langsung membangun full
finishing, pagar, penampungan air, pemanas, taman, dll (diluar bangunan
utama) karena akan berpengaruh besar ke budgeting
3. menentukan ukuran rumah
untuk
menentukan ukuran rumah kita melihat dari dana total yang akan kita
keluarkan. sebagai contoh ilustrasi dibawah ini untuk penentuan ukuran
rumah. misalkan dana yang akan kita keluarkan adalah Rp. 300 juta, maka
hal pertama kita kalkulasi kebutuhan diluar bangunan yang saya sebutkan
di nomer 2 tadi, seperti Pagar, IMB, Listrik PLN, PAM, penampungan air,
taman, biaya gambar arsitek, dll
misalkan untuk kebutuhan tersebut
membutuhkan anggaran Rp. 40 juta. berarti kita masih punya dana sebesar
Rp. 260 juta rupiah untuk bangunan utama. ambil 80% dana untuk bangunan
utama dan 20% untuk alokasi pembengkakan biaya (jika anda good planner
mgk bisa 90 %, jika anda ragu dan mungkin bisa 70% dari nilai dana untuk
bangunan utama). berati kita dapatkan dana
- Bangunan Utama : 80% X 260 Juta = 208 juta
- Alokasi dana cadangan : 20% X 260 Juta = 52 juta
sebelum menentukan ukuran cari tahu di kota anda perkiraan biaya untuk membangun /m2 berapa.
mungkin
bisa ditanyakan ke temen yang sedang membangun. sebagai informasi
ketika saya membangun di januari – agustus 2011 biaya per m2 bangunan
adalah 2.3 juta/m2 (material sudah bagus menurut saya, kusen + pintu
Jati,american std, cat dulux, batu bata, tinggi lantai ke atap 4 meter,
dll). misalkan biaya masih 2.3 juta/m2, maka ukuran bangunan yang akan
kita bangun adalah 90 m2
4. Gambar Arsitek
setelah semua hal
diatas sudah dipersiapkan, maka langkah selanjutnya mencari arsitek yang
anda percaya untuk mengaplikasikan semua yang anda inginkan kedalam
gambar. Jika anda tidak mengerti bangunan sebaiknya anda harus
menggunakan arsitek untuk mengaplikasikan keinginan anda. Uang yang kita
keluarkan untuk biaya arsitek tidak terbuang percuma karena semua
detail perencanaan pembangunan tertuang di gambar. jadi untuk pemborosan
material dan bongkar pasang struktur bangunan bisa di hindari. setelah
gambar selesai, pahami betul isi dalam gambar, tanyakan kepada arsitek
anda jika anda tidak paham gambar tersebut. lebih baik lagi jika anda
mampu untuk membayar lebih si arsitek dengan mengawasi proses
pembangunan rumah anda.
5. Mencari Tukang Rumah
Pencarian
tukang ini biasanya lumayan sulit. tanyakan ke beberapa teman mengenai
referensi tukang yang bagus. terutama jika anda tidak punya waktu untuk
mengawasi fulltime proses pembangunan rumah anda. cari tukang yang
rajin, jujur dan capable (tukang batu, anyam besi, listrik, dsb) tentang
tugasnya. pastikan dia tetap bekerja walaupun sedang tidak anda awasi.
cari tukang yang 1 paket dengan kepala tukangnya sebagai mandor. semua
tukang anda harus saling mengenal agar komunikasi pekerjaan berjalan
dengan baik. pemilihan tukang yang yang tidak baik akan membuat kacau
proses pembangunan, rumah anda tidak sesuai gambar, dan tentunya biaya
yang anda keluarkan menjadi jauh membengkak.
6. Berburu Material
Hal
pertama yang harus anda cari adalah kusen + pintu. perkirakan kusen
sudah jadi ketika pondasi rumah anda selesai. pemasangan kusen yang
paling baik adalah bersamaan dengan pemasangan bata. selanjutnya
persiapkan material untuk memulai pembangunan pondasi (batu kali, batu
bata, semen, besi, pasir, dsb). cari toko material yang memberikan harga
termurah disekitar kediaman anda. selisih sedikit harga akan sangat
berarti karena anda akan membeli terus menerus dalam jumah yang banyak.
beli material untuk keperluan kurang dari 5 hari. apabila anda membeli
material dalam jumlah yang sangat banyak sekaligus, selain masalah dalam
penyimpanan, kualitas material tersebut juga akan berkurang terutama
semen. sebagai tips dari saya untuk material pasir, batu kali, kayu,
batu bata belilah di tempat khusus penjual tersebut. jangan membeli di
toko material, biasanya untuk material tersebut kualitasnya kurang bagus
ditoko material dan harganya pun sedikit lebih mahal jika membeli di
toko material.
7. Pemilihan Asesories
Selain bahan bangunan
(semen, pasir, batu, besi, dll), pemilihan material asesoris juga
merupakan hal yang tidak kalah rumit. pemilihan closet, kran, sink wash,
wastafel, keramik, batu alam, stop kontak, kabel, down light, lampu
taman, lampu hias, kunci, handle, dll lumayan memakan waktu dan biaya.
gunakanlah waktu luang anda untuk jalan-jalan ke supermarket bangunan.
bandingkan harga material yang anda butuhkan dibeberapa supermarket
untuk mencari harga termurah (mitra10, bazar bangunan, dll).
sering-sering lah berkunjung ke tempat itu. Jika anda beruntung anda
bisa menemukan material yang anda cari sedang ada diskon. sebagai tips
dari saya untuk semua hal tentang kelistrikan bisa anda cari di toko
kenari mas jl salemba, jakarta pusat depan UI salemba. dibanding di
supermarket bangunan seperti mitra10, bazar bangunan, depo bangunan,
harga di toko kenari mas jauh lebih murah
Mungkin itu saja tips
membangun rumah dari saya, semoga bisa membantu anda semua untuk
membangun rumah yang anda idamkan dengan hasil yang bagus dan biaya yang
pantas.
SELAMAT MEMBANGUN …….
sumber
Saturday, December 8, 2012
Subscribe to:
Post Comments (Atom)